Процедура покупки недвижимости

Шаг I – нахождение нескольких потенциальных объектов приобретения через наш каталог

  • Вы определяетесь с видом недвижимости, географическим расположением и возможным бюджетом;
  • Вы используете он-лайн каталог объектов на сайте www.chernogoria4you.ru, осуществляя поиск по интересующим Вас критериям, либо сообщаете о Ваших предпочтениях и пожеланиях в отношении объекта недвижимости для индивидуального поиска;
  • Вы задаете все интересующие Вас вопросы по предварительно отобранным объектам, процедуре покупки, налогообложению нашим специалистам и получаете подробную информацию по данным аспектам;

 

Шаг II - поездка в Черногорию для заключения сделки

  • В течение нескольких дней Вы посмотрите предварительно отобранные объекты с нашим русскоязычным консультантом;
  • В Ваших интересах мы проведем переговоры с собственником недвижимости, а также получим всю дополнительную информацию по объекту, уточним условия сделки;
  • Наши специалисты осуществят проверку юридической чистоты выбранного объекта, включая:
    • проверку на наличие и правомочность разрешения на строительство;
    • получение «листа непокретности» в соответствующей обштине с последующей проверкой на наличие обременений, задолженностей и т.д.;
    • проверку законности регистрации и права собственности на выбранный Вами объект недвижимости;

 

Шаг III – заключение сделки

  • Составление письменного Договора купли-продажи выбранного Вами объекта недвижимости договор на сербском/русском языках;
  • Формируется пакет документов, включающий помимо Договора купли-продажи, «лист непокретности» (свидетельство о собственности), копию плана или ДУП (детальный план урбанизации)
  • Подписание Договора купли-продажи в государственной нотариальной конторе, при наличии необходимого пакета документов, заверяются подписи и их правомочность
  • Происходят расчеты по договору купли-продажи
  • Выплачивается агентская комиссия в размере 2,5%
  • Государственный Оценщик производит необходимые замеры и определяет рыночную стоимость приобретенного объекта недвижимости, с которой оплачивается налог в размере 3%
  • Право нового собственника на недвижимость регистрируется в Кадастре собственников объектов недвижимости